Сопровождение краткосрочных сделок


Мы полностью сопровождаем сделку по краткосрочной аренде недвижимости (от проверки юридической чистоты до подписания акта приема-передачи), помогая Клиенту продумать все мелочи и минимизировать возможные риски.

 Подробнее об услуге

Помогая Вам сдать или снять коммерческую недвижимость по краткосрочному договору (на срок менее года), мы обеспечиваем закрытие всех вопросов на стадии согласования договора. О существовании многих из возможных вопросов участники сделки обычно вспоминают только после того, как заключили договор.

 К таким вопросам относятся:
 
  • цель передачи помещения в аренду и как она соотносится с его формальным назначением; необходимость и возможность проведения перепланировок, реконструкций (возможность, необходимость их согласования с собственником, кто будет заниматься легализацией в БТИ и за чей счет, возместит ли собственник расходы);
  • неотделимые улучшения: возможность их осуществления, необходимость согласования, а также возмещение расходов (классическая проблема – установка кондиционера);
  •  порядок учета и возмещения расходов по содержанию помещения (в т.ч. эксплуатационных);
  • порядок пользования, режим работы и ограничения арендатора (обычно возникают сложности с работой офиса в ночное время и по выходным);
  • возможность пользоваться отдельным входом и порядок приема посетителей;
  •  оборудование, передаваемое вместе с помещением, и условия его использования;
  •  обеспечение услугами связи;
  • действия в случае конфликта (выселение арендатора в случае неоплаты, последствия выселения арендатора раньше срока и т.п.);
  • арендную плату и порядок ее пересмотра;
  • механизмы контроля и обеспечения финансовой дисциплины контрагента;
  •  налоговое планирование;
  •  условия расторжения договора (особенно в одностороннем порядке);
  •  порядок пролонгации договора;
  • порядок освобождения помещения и передачи его собственнику обратно;
  • и многое другое.


 Если Вы собственник, мы выявляем недостатки в правоустанавливающих документах на объект, помогаем зачистить юридическую историю, существенно повышая его прозрачность и привлекательность для потенциальных арендаторов. Также мы проверяем все документы арендатора, чтобы быть уверенными в наличии необходимых полномочий и чистоте будущей сделки. Если необходимо, мы выселяем текущих арендаторов, оформляем земельные отношения и отношения с коммунальными службами. При появлении потенциального арендатора мы предоставляем ему комплект документов, свидетельствующих о юридической чистоте объекта, и отвечаем на все возникающие вопросы. Если Вы арендатор, мы проверяем юридическую чистоту сделки: наличие необходимых полномочий на сдачу объекта. При необходимости мы проверяем деловую репутацию Вашего контрагента, чтобы Вы могли понимать, с кем имеете дело. Мы составляем все необходимые документы по сделке и самостоятельно проводим переговоры по их согласованию с контрагентом и его юристами, а также осуществляем все сопутствующие сделке действия. Мы помогаем закрыть сделку: зафиксировать факт передачи объекта арендатору, отразив в акте формулировки о техническом состоянии помещения, выгодные Вам, правильно оформить получение гарантийного платежа (депозита), подписать документы о выполнении взаимных обязательств и осуществить иные необходимые действия. Если это необходимо, мы построим юридическую схему направления получаемого от объекта денежного потока в Ваши новые проекты. Мы также можем взять на себя сопровождение всех возникающих в будущем вопросов по заключенному договору. Одним словом, мы можем освободить Вас от всех проблем, связанных с арендой недвижимости, гарантировав достижение запланированного результата. Если Вы ведете сделку самостоятельно и юридическая поддержка нужна только по отдельным направлениям, Вы можете привлечь нас на отдельные блоки работ, такие как составление документов, проверку юридической чистоты арендатора или любые иные.